Zatiaľ čo ceny nehnuteľností na chorvátskom pobreží v posledných rokoch prudko rástli, stále existujú miesta, kde možno nájsť pozemok za prekvapivo dostupnú cenu. Podľa najnovších analýz sa dajú stavebné parcely s potenciálnym výhľadom na Jadran kúpiť už od 55-tisíc eur. Táto suma je výrazne nižšia, než akú by ste zaplatili v obľúbených turistických centrách ako Dubrovník, Split či Rovinj.
Kde hľadať lacné parcely?
Najlacnejšie pozemky sa nachádzajú vo vnútrozemí Dalmácie a v menej známych pobrežných oblastiach, ktoré ešte nie sú masovo zastavané. Ide najmä o obce v okolí Šibeniku, Zadaru a na polostrove Pelješac. Lokality vzdialené 10 až 15 minút jazdy autom od mora ponúkajú výrazne nižšie ceny, pričom výhľad na more je často možný z vyšších polôh.
Realitní experti upozorňujú, že dopyt po pozemkoch v Chorvátsku dlhodobo prevyšuje ponuku, no práve menej atraktívne časti pobrežia zostávajú pre domácich aj zahraničných kupcov stále dostupné. Najväčší záujem je o pozemky s už vydaným stavebným povolením, ktoré sú síce drahšie, ale ušetria kupcom množstvo administratívnych starostí.
Čo ovplyvňuje cenu?
Cena pozemku závisí od viacerých faktorov – vzdialenosti od mora, infraštruktúry, orientácie na svah a prístupovej cesty. Pozemky v prvom rade pri mori sa v obľúbených rezortoch predávajú za 300 až 500 eur za štvorcový meter, zatiaľ čo vo vnútrozemí možno nájsť metre štvorcové už od 30 eur. Rozdiel je teda obrovský, no aj lacnejšie parcely môžu ponúknuť nádherné výhľady na ostrovy a zálivy.
Chorvátsko navyše v posledných rokoch zjednodušilo stavebné predpisy pre individuálnu výstavbu, čo znamená, že na mnohých pozemkoch je možné postaviť rodinný dom bez zložitých povoľovacích procesov. To zvyšuje atraktivitu práve menej rozvinutých oblastí, kde sa dá stavba realizovať rýchlejšie a lacnejšie ako v turistických centrách.
Ak teda uvažujete o kúpe pozemku pri mori, nemusíte siahať po najdrahších lokalitách. S trochou trpezlivosti a prieskumu môžete nájsť zaujímavé ponuky aj za zlomok ceny, aké sa bežne uvádzajú v ponukách realitných kancelárií na chorvátskom pobreží. Dôležité je overiť si územný plán obce a dostupnosť inžinierskych sietí, ktoré môžu celkovú investíciu výrazne ovplyvniť.
